项目类型：新项目

合作模式：合资,合作

项目所属行业：基础设施,商业百货

项目标注：一般

项目性质：鼓励类

投资总额：74000万元

项目主要内容：

项目简述项目规划用地面积60.42亩。拟打造曲靖第一个集商务、酒店、百货、超市、影院、餐饮、文化娱乐于一体的纯商业城市综合体。项目主要分为大型购物卖场、特色商业街和国际四星级酒店三大功能区。

项目实施依据符合国家相关政策法规，依据曲靖市中心城区商业发展总规，项目建议书已被曲靖市麒麟区商务局备案获准，立项、环评等想手续已备案

项目在本地区的作用和地位项目位于云南省曲靖市城东区，北面临麒麟东路，东面临珠江源大道，南面为在建农贸市场，紧邻两条城市主干道，麒麟东路与珠江源大道，皆为双向六车道，交通便利，距城市核心商业圈仅1.8公里，通达性好，昭示性强，是未来曲靖城市以及滇东黔西的商业核心区。

建设地点的自然条件和社会经济情况简述麒麟区位于云南省东部，地处东经103°10′～104°13′、北纬25°08′～25°36′之间。东与富源县接壤，南与罗平县、陆良县毗邻，西与马龙县交界，北与沾益县相连。城区位于北部曲靖坝子西缘，平均海拔1881米，距省会昆明136公里。2013年，麒麟区辖区内实现地区生产总值(GDP)494.3亿元，其中：第一产业完成增加值20.1亿元;第二产业完成增力值308.2亿元;第三产业完成增加值166亿元，同比分别增长7%、1731%、13.7%，分别拉动GDP增长0.3%、10.5%、4.7%。三次产业结构有上年的4.3:62.6:33.1调整为4.1：62.3:33.6.农林牧渔业总产值36.8亿元，同比增长11%;工业总产值完成716.4亿元，同比增长14.1%;固定资产投资298.5亿元，同比增长28.1%;社会消费品零售总额115.7亿元，同比增长14%;城镇化居民人均可支配收入25810元，同比增长16.2%;农民人均纯收入9658元，同比增长19%。

项目建设内容1.建设规模：项目总建筑面积178405.64㎡，其中：地上建筑面积115216.21㎡，地下建筑面积63189.43㎡，道路广场面积14777.47㎡，绿地总面积4813.7㎡，建筑密度51.36%，容积率2.86，绿地率11.95，机动车停车位838个(地上25个，地下813个)，非机动车停车位5794.83㎡(地上1554.77㎡，地下4240.06㎡)。2、建设期限：本项目建设计划总工期24个月(2年)，从2014年8月—2016年2月前约1年半时间完成所有建筑工程竣工，2016年10前月竣工验收并投入运营。3、占地面积：60.42亩，约40277.47㎡。

项目建设地施工条件项目建设所在地属于城市副中心区域，附近主要居住区、商业区，没有工业污染源，环境条件较好。

项目主要原料、燃料、电力及其它原材料供应情况1、原材料：本项目新建建筑所用的钢筋、水泥、砂、石、砖、玻璃、门、窗、建筑五金等建筑材料在区域内都有供应，货源供应充足，无缺货、不断档。周边已经建设有供水、供电线路和接口，可满足施工队伍生活和建筑施工用电、用水需要。2、辅料：当地采购，运输半径1公里以内;3、劳动力：劳动力资源丰富，月工资在2000～3000元左右。

交通运输情况项目紧邻两条城市主干道，麒麟东路与珠江源大道，皆为双向六车道，车流量较大，交通便利，距城市核心商业圈仅1.8公里，通达性好，昭示性强，是未来曲靖城市的中心商业核心区，现有22和61路公交车经过。

工艺技术方案简述严格按照国家规定的投资新项目建设程序开展前期工作，为确保项目的顺利实施，达到预期目标，严格按照国家规定的投资项目四项制度进行管理，对项目的建设负总责并抽调精干人员组成工程建设业务室，负责日常工作的开展。

项目前期准备工作及进展情况1.已完成可行性研究报告。2.项目用地规划许可证及土地证已办理完毕。3.暂无技术和产品专利认证。4.暂无有或在建相应的原料基地。5.项目建设规划许可证及施工许可证正在准备预报中。

项目可享受的优惠政策除国家、省区给予的优惠政策外，项目享有当地给予的特殊的土地、税收、金融、市场准入优惠政策。

项目对环境的影响的初步评估(1)项目建设过程中不会造成水土流失和地下水源污染。(2)本项目所产生和排放的污染物大多属常规污染物，有成熟和适用的处理工艺技术，环境保护设施基本齐全，污染物能够得到有效地处理，基本不会造成非人为的环境影响。(3)在采取相应的环保措施后，本项目最终排放的污染物对周围环境空气及生态环境的影响程度和范围是有限的，而且可以控制在国家有关环保标准允许的限值内，不会降低现有环境的使用功能。

投资估算及资金筹措1.投资估算：总投资74000万元(不含酒店装修投资);2.资金结构：固定资产投资65800万元;建设期利息：6224万元;流动资金：2000万元;3.资金筹措方式：自筹项目20000万元，不足部分通过社会渠道招商引资筹资或向银行申请贷款解决。

产品或服务的市场预测及分析项目建成投入使用后，可以带动购物、餐饮、休闲、娱乐、教育、文化、百货、生活配套等多种业态发展，每年可提供约2200人左右的工作机会，吸纳当地人员就业，扩大青少年创业就业机会、减少待业人口带来的社会稳定问题。达产后每年实现宏观物流产值近1.8亿元，缴纳各种税收近1000万元以上，同时促进区域产业结构调整和带动区域经济的发展，有利于拉动内需，促进经济持续协调发展;有利于促进产业结构调整，增加地方财政收入、增强区域综合竞争力;有利于扩大就业，维护社会稳定;有利于满足城乡居民物资文化生活需求，构建和谐社会。增加失地农民的低劳动人员收入。

初步经济效益分析项目建成投入使用后，可以带动购物、餐饮、休闲、娱乐、教育、文化、百货、生活配套等多种业态发展，每年可提供约2200人左右的工作机会，吸纳当地人员就业，扩大青少年创业就业机会、减少待业人口带来的社会稳定问题。达产后每年实现宏观物流产值近1.8亿元，缴纳各种税收近1000万元以上，同时促进区域产业结构调整和带动区域经济的发展，有利于拉动内需，促进经济持续协调发展;有利于促进产业结构调整，增加地方财政收入、增强区域综合竞争力;有利于扩大就业，维护社会稳定;有利于满足城乡居民物资文化生活需求，构建和谐社会。增加失地农民的低劳动人员收入。